2023’te 1.350’den fazla Türk vatandaşı Yunanistan golden visa için başvurdu. Bu artış, bölgesel hareketlilik ve yatırım stratejisinde dikkat çekici bir eğilimi işaret ediyor. Türk talebi artık küresel ölçekte en yüksekler arasında yer alıyor ve Yunanistan’ın Avrupa Birliği’ne stratejik bir güvenli liman ve geçit olarak büyüyen rolünü pekiştiriyor.
Immigrant Invest’te Vatandaşlık Yoluyla Yatırım Programları Danışmanı Anna Semenyuk, Türk yatırımcıların Yunanistan’ı neden tercih ettiğini, Golden Visa’nın nasıl çalıştığını ve bu eğilimin iki ülke için ne anlama geldiğini paylaşıyor.
Yunanistan Golden Visa’ya Genel Bakış
Yunanistan Golden Visa, 2014’te başlatılan bir yatırım yoluyla oturum programıdır. AB üyesi olmayan kişilerin, uygun bir gayrimenkul yatırımı yaparak Yunanistan’da oturma izni almalarına olanak tanır. Yatırımcıların Yunanistan’da yaşamaları gerekmez; Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat avantajından ve uzun dönem ikamete nispeten düz bir yoldan yararlanabilirler.
Golden Visa’nın avantajları şunlardır:
- gayrimenkul yatırımları için düşük giriş eşiği;
- tek bir yatırımla aile bireylerinin dahil edilebilmesi;
- beş yıl geçerli ve yenilenebilir oturma izni;
- dil, eğitim veya yöneticilik deneyimi şartının olmaması.
Yakın zamana kadar Yunanistan’daki asgari yatırım eşiği, Avrupa’nın en düşükleri arasındaydı ve €250.000’den başlıyordu. Ancak 2023’te hükümet kademeli fiyatlandırma getirerek eşiği; Atina merkezi, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde €800.000’e, yüksek talep dışı bölgelerde ise €400.000’e yükseltti.
Türk Yatırımcılar Arasında Talep Artışı
Yunanistan, geçen yıl Türk yatırımcılardan olağanüstü bir ilgi gördü. Sadece 2023’te 1.350’den fazla başvuruyla Türkiye, Yunanistan Golden Visa başvurusunda bulunan milliyetler arasında artık ikinci sırada yer alıyor. Bu keskin artış, ekonomik belirsizlik, para birimi değer kaybı ve gelecekteki hareketlilikle ilgili endişeler eşliğinde Türkiye’den artan yurt dışı yatırım eğiliminin daha geniş bir örüntüsünü takip ediyor.
Türk yatırımcılar hem güvenlik hem de erişim arıyor. Yunanistan Golden Visa, Avrupa yaşam tarzı, Schengen hareketliliği ve gerekirse taşınma seçeneği sunuyor. Birçoğu bunu kendileri ve aileleri için pratik bir B Planı olarak görüyor.
Yunanistan Gayrimenkul Piyasasına Etkisi
Türklerin ve diğer yabancı yatırımcıların akını, Yunanistan emlak piyasasını önemli ölçüde etkiledi. Atina, Pire ve Girit gibi popüler yatırım bölgelerinde gayrimenkul talebi arttı — bu da fiyat artışlarına ve yeni geliştirme projelerine yol açtı.
Başlıca sonuçlar şunlardır:
- uluslararası alıcılara yönelik lüks ve orta segmentte projelerin sayısının artması;
- mülk yenilemeleriyle kentsel bölgelerin canlanması;
- uygun fiyatlı konut arayan yerel sakinler için rekabetin artması.
Golden Visa ekonomiyi canlandırmaya yardımcı olsa da, yerel halk için konut erişilebilirliği konusunda tartışmaları da tetikledi. Buna karşılık Yunan hükümeti daha sıkı koşullar getirdi ve doygun bölgelerde yatırım eşiklerini yükseltti.
Buna rağmen, özellikle asgari tutarın €250.000 olarak kaldığı bölgelerde Türk vatandaşlarından ve diğer yabancı yatırımcılardan gelen ilgi yüksekliğini koruyor.
Yunanistan Golden Visa Gereklilikleri
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturma iznine hak kazanmak için başvuru sahibinin temel olarak şu şartları karşılaması gerekir:
Bölgeye bağlı olarak €400.000 ve €800.000’den başlayan bir gayrimenkul yatırımı yapmak. €250.000 eşiği, herhangi bir bölgede renovasyon amaçlı satın alınan mülkler için geçerlidir.
- Oturma izni geçerli olduğu sürece yatırımı korumak.
- Yasal gelir kaynağını ve sabıka kaydının temiz olduğunu göstermek.
- Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası yaptırmak.
Oturma izni beş yıl geçerlidir ve yatırım sürdürüldüğü sürece yenilenebilir. Yatırımcılar tek bir başvuru kapsamında eşlerini, 21 yaş altı çocuklarını ve bakmakla yükümlü oldukları ebeveynlerini dahil edebilirler.
Önemli olarak, Yunanistan asgari ikamet şartı uygulamaz; yani yatırımcıların izinlerini korumak için Yunanistan’da yaşamaları zorunlu değildir.
Yunanistan Golden Visa İçin Mülkler
Türk yatırımcılar genellikle hem yaşam tarzı hem de finansal değer sağlayan mülkleri tercih eder. Yaygın gayrimenkul yatırımı türleri şunlardır:
- uzun dönem kiraya uygun Atina veya Selanik’te daireler;
- Girit, Rodos veya Mora Yarımadası’nda villalar ya da yazlık konutlar;
- turistik yoğunluğu yüksek yerlerde öğrenci konutları ve uzun dönem kiralık birimler.
Pek çok yatırımcı, pasif gelir elde etmek için mülklerini uzun dönemli kiralamayı seçer. Diğerleri ise gelecekte taşınma veya eğitim amaçlı göç için aile konutu edinmeye odaklanır.
Dikkate alınması gereken temel unsur yatırım eşiğidir:
- Patra veya Volos gibi daha az rekabetçi bölgelerde €250.000’lik bir mülkle oturma izni alınabilir.
- Atina veya Mikonos’ta yatırımcıların en az €400.000 ve €800.000 taahhüt etmeleri gerekir.
Müşterilerimizin finansal hedeflerine uyan yüksek potansiyelli mülkleri belirlemelerine yardımcı oluyoruz. Kimileri yatırım getirisini (ROI) önceliklendirirken, kimileri mahremiyet, okullar veya kültürel bağları önemser.
Yunanistan’da Yatırım Yoluyla Oturumun Hukuki ve Düzenleyici Yönleri
Yunanistan’ın Golden Visa programı iyi düzenlenmiş ve şeffaftır. Süreç şu adımlardan oluşur:
- Bir mülkün seçilmesi ve rezerve edilmesi.
- Ön sözleşmenin imzalanması ve depozito ödenmesi.
- Yunanistan’da bir banka hesabı açılması ve vergi numarası alınması.
- Yerel bir noter aracılığıyla mülk satın alımının tamamlanması.
- Biyometrik verilerle birlikte oturma izni başvurusunun yapılması.
Başvuruların çoğu iki ila altı ay içinde sonuçlandırılır. Yatırımcılar, mülk araması, satın alma ve belge hazırlığı da dahil olmak üzere sürecin tamamını yürütmesi için bir yasal temsilci atayabilirler.
Önemle belirtmek gerekir ki, oturma izni doğrudan Yunan vatandaşlığına götürmez. Ancak yedi yıllık yasal ikametten sonra, dil ve entegrasyon gerekliliklerine tabi olarak, istisnai vatandaşlığa başvurulabilir.
Yunanistan ayrıca ülkede kesintisiz beş yıl ikamet sonrası süresiz oturum (kalıcı ikamet) seçeneği sunar.
Sonuç
Yunanistan Golden Visa için Türk başvurularındaki keskin artış, ekonomik koşulların yatırımcı tercihlerini nasıl yeniden şekillirdiğini gösteriyor. Pek çok Türk vatandaşı için Yunan ikameti, Avrupa Birliği’ne istikrarlı, erişilebilir ve kültürel olarak tanıdık bir kapı sunuyor.
Bu eğilim, hem Yunan emlak sektörünü hem de daha geniş bölgesel yatırım akışlarını dönüştürüyor. Program, esnekliği, şeffaflığı ve prim bölgeleri dışındaki nispeten düşük giriş eşiği sayesinde Avrupa’nın en cazip seçeneklerinden biri olmaya devam ediyor.