Last Updated on 20 Aralık 2025 by Turizm Günlüğü
Konaklama tesislerinde ruhsatlandırma sürecinde yaşanan belirsizlik sona erdi. Yeni yönetmelikle otel, tatil köyü, mobil ev ve benzeri tüm konaklama yerleri için yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu alınması zorunlu hale getirildi.
Konaklama sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme Resmi Gazete’de 11 Aralık 2025 yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan yönetmelik değişikliğiyle, ruhsatlandırma sürecinde uygulamada yaşanan tereddütler giderildi. Buna göre; otel, motel, tatil köyü, dağ evi, pansiyon, apart otel, kırsal turizm tesisi, mobil ev ve benzeri tüm konaklama yerlerinde itfaiye raporu ve yapı kullanma izin belgesi alınması açık ve net bir zorunluluk olarak düzenlendi. Yeni kuralların, hem güvenlik standartlarını yükseltmesi hem de turizm yatırımlarında daha öngörülebilir bir ruhsat süreci oluşturması hedefleniyor.
İtfaiye raporu artık hangi tesisler için zorunlu?
Otel, motel, tatil köyü, dağ evi, pansiyon, apart otel, kırsal turizm tesisi, mobil ev, kamping ve benzeri tüm konaklama yerleri için itfaiye raporu zorunlu hale getirildi.
Daha önce neden tereddüt yaşanıyordu?
Mevzuatta yer almasına rağmen bazı idareler yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporunu talep etmiyor, bu durum uygulamada ciddi belirsizlik yaratıyordu. Yeni düzenleme bu boşluğu kapattı.
Konaklama yeri tanımı nasıl değişti?
Tanım genişletildi. İlk kez mobil ev, lüks çadır, konaklamalı orman parkı, kırsal turizm tesisi ve konaklama amaçlı mesire yeri yönetmelik kapsamına alındı.
Airbnb ve turizm amaçlı kiralanan konutlar için ne değişti?
Aynı binada 5’ten fazla daire varsa ruhsat zorunlu
Aynı kiraya veren için %25 sınırı getirildi
İşletme açılışı için kat maliklerinin oy birliği şartı getirildi
Bu düzenlemelerle apart ve site bazlı şikâyetlerin azaltılması hedefleniyor.
Belediyeler ruhsatı geciktirirse ne olacak?
Belediyeler yasal sürede ruhsat vermezse, başvuru Bakanlığa yapılabilecek. Bakanlık gerekçeleri yetersiz bulursa ruhsatı resen düzenleyebilecek.
Yeni teknik şartlar neleri kapsıyor?
Merkezi ısıtma veya klima
Sürekli sıcak-soğuk su
Yeterli havalandırma
3 kattan fazla tesislerde asansör
Engelli erişimine uygun düzenleme
Yatak odalarında mutfak yasağı
Sektör açısından bu düzenleme ne anlama geliyor?
Kısa vadede bazı tesisler için ek maliyet anlamına gelse de, uzun vadede standartların yükselmesi, kayıt dışılığın azalması ve yatırımcılar için daha öngörülebilir bir ruhsat süreci sağlanacak.
Konaklama tesislerinde itfaiye raporu ve yapı kullanma izin belgesi zorunluluğu netleşti. Yeni yönetmelikle otel, tatil köyü, mobil ev ve Airbnb’ler için ruhsat şartları yeniden düzenlendi.
