Last Updated on 5 Ağustos 2026 by Turizm Günlüğü
Yunanistan ve Yunan adalarına yönelik turistik ilgi, Türklerin gayrimenkul yatırımı ve Golden Visa başvurularına da yansıyor. Uzmanlar, yatırımcıların gayrimenkul aramaya başlamadan önce oturum, kira geliri, eğitim veya yaşam planı gibi temel hedeflerini belirlemesi gerektiğini söylüyor.
Yunanistan, 2026 yaz sezonunda Türk turistlerin yoğun ilgi gösterdiği destinasyonlar arasında yer almayı sürdürürken, tatil amacıyla ülkeyi ziyaret edenlerin bir bölümü gayrimenkul yatırımı ve Golden Visa seçeneklerini de araştırıyor.
Enterprise Greece tarafından açıklanan verilere göre Yunanistan, 2025 yılında Golden Visa programı kapsamında 8 bin 879 yeni oturum iznini onayladı. Türk vatandaşlarına verilen izinlerin sayısı ise bir önceki yıla göre yüzde 160 artarak 3 bin 291’e ulaştı. Bu tablo, Türkiye’den Yunanistan’a yönelik yatırım ve oturum talebindeki hızlı yükselişi ortaya koydu.
Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut ile Yunanistan merkezli yatırım ve gayrimenkul geliştirme şirketi Solena Group’un Kurucusu ve CEO’su Ela Aydoğan Keskineğe, Yunanistan’da yatırım yapmayı düşünen Türkler için dikkat edilmesi gereken başlıkları değerlendirdi.
İlk soru “Hangi evi almalıyım?” olmamalı
Uzmanlara göre yatırımcıların en sık yaptığı hata, amaçlarını belirlemeden doğrudan satılık gayrimenkul aramaya başlamaları.
Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırım kararından önce yatırımcının uzun vadeli beklentilerinin netleştirilmesi gerektiğini belirterek şunları söyledi:
“Yatırımcıların ilk sorması gereken soru ‘Hangi evi almalıyım?’ değil, ‘Bu yatırımı neden yapmak istiyorum?’ olmalı. Oturum hakkı isteyen, düzenli kira geliri hedefleyen, çocuklarının eğitimini planlayan veya yaşam kalitesini artırmak isteyen yatırımcıların ihtiyaçları birbirinden tamamen farklıdır.”
Bu nedenle bütçe kadar yatırımın amacı, elde tutulma süresi, kullanım modeli, aile planı ve beklenen kira getirisi de seçim sürecinde belirleyici oluyor.
Her yatırımcı için doğru lokasyon farklı
Yunanistan’da bütün yatırımcılar için geçerli tek bir doğru bölge bulunmadığını belirten Ela Aydoğan Keskineğe, lokasyon seçiminin yatırım hedeflerine göre yapılması gerektiğini söyledi.
Düzenli kira geliri ve şehir yaşamı arayan yatırımcılar için Pire, ulaşım bağlantıları ve liman ekonomisiyle öne çıkıyor. Marina, liman ve altyapı projeleriyle gelişen Lavrio, uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcıların takip ettiği bölgeler arasında gösteriliyor.
Daha sakin bir yaşam, prestijli bir tatil evi veya ikinci konut arayanlar açısından ise Antiparos farklı bir alternatif oluşturuyor.
Keskineğe, yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyatlara değil; ulaşım yatırımları, liman projeleri, turizm potansiyeli, istihdam alanları, bölgesel dönüşüm ve arz-talep dengesi gibi gelecekte gayrimenkul değerini etkileyebilecek kriterlere de bakması gerektiğini ifade etti.
Golden Visa yatırım tutarları bölgelere göre değişiyor
Yunanistan Golden Visa programında gayrimenkul üzerinden başvuru için gereken asgari yatırım tutarı, satın alınacak taşınmazın bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre değişiyor.
Atina’nın da içinde bulunduğu Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100’ün üzerindeki adalarda genel yatırım eşiği 800 bin euro olarak uygulanıyor. Diğer bölgelerde ise alt sınır 400 bin euro seviyesinde bulunuyor.
Sanayi veya ticari nitelikteki yapıların konuta dönüştürülmesi ile koruma altındaki tarihi yapıların restorasyonunu kapsayan belirli yatırım türlerinde 250 bin euroluk eşik uygulanabiliyor. Genel kategoride satın alınan konutların en az 120 metrekare olması ve Golden Visa kapsamında edinilen konutların kısa dönemli kiralamada kullanılmaması gerekiyor.
Bu nedenle yalnızca gayrimenkulün satış fiyatına bakılması yeterli olmuyor. Taşınmazın kullanım amacı, ruhsat durumu, geçmişi, yüzölçümü ve program kriterlerine uygunluğu da hukuki ve teknik incelemeye tabi tutulmalı.
Golden Visa vatandaşlık sağlamıyor
Yunanistan’da yatırım yapmayı planlayanların en sık yanıldığı konulardan biri, Golden Visa ile vatandaşlığın aynı hakları sağladığını düşünmeleri.
Çiğdem Sarıoğlu Ergut, “Ev aldım, Avrupa vatandaşı oldum” şeklindeki algının doğru olmadığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Golden Visa vatandaşlık değildir. Program, yatırımcılara ve gerekli koşulları karşılayan aile bireylerine oturum hakkı sağlar. Vatandaşlık ise Yunanistan’ın kendi mevzuatında belirtilen farklı koşullara bağlı, ayrı bir süreçtir.”
Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı da programı yatırımcılara yönelik bir oturum izni sistemi olarak tanımlıyor. Başvuruda pasaport, sağlık sigortası, noter belgeleri, ödeme kayıtları ve tapu siciline ilişkin belgeler gibi çeşitli evrakların sunulması gerekiyor. İznin yenilenebilmesi için yatırımın veya taşınmaz sahipliğinin devam etmesi şartı aranıyor.
Fon kaynağı ve aile bireylerinin durumu inceleniyor
Uzmanlara göre Golden Visa sürecinde yalnızca uygun bir gayrimenkul satın almak başvurunun olumlu sonuçlanması için yeterli değil.
Yatırım bedelinin kaynağının belgelendirilmesi, para transferlerinin mevzuata uygun gerçekleştirilmesi, tapu ve imar kontrollerinin yapılması, aile bireylerinin başvuru kapsamının belirlenmesi ve bütün belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekiyor.
Ergut, yatırım doğru olsa bile hukuki sürecin hatalı yönetilmesinin başvuruyu uzatabileceğini belirterek, “Doğru yatırım kadar doğru hukuki süreç de önem taşıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Popüler bölge yerine doğru yatırım planı
Solena Group Kurucusu ve CEO’su Ela Aydoğan Keskineğe, şirketin Yunanistan’da proje geliştirme, gayrimenkul yatırımı, varlık yönetimi ve uzun vadeli yatırım stratejileri alanlarında faaliyet gösterdiğini belirtti.
Uzmanlar, yaz sezonunda Yunanistan’a yönelik artan turistik ilginin yatırım kararlarını hızlandırabildiğine dikkat çekiyor. Ancak tatil sırasında beğenilen bir bölgeden yalnızca duygusal nedenlerle gayrimenkul alınması, yatırımın kira getirisi veya değer artışı beklentilerini karşılamamasına neden olabiliyor.
Bu nedenle yatırımcıların popüler lokasyonlardan önce bütçelerini, oturum hedeflerini, gayrimenkulün kullanım şeklini, olası kira gelirini ve uzun vadeli yaşam planlarını birlikte değerlendirmeleri öneriliyor.
